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近日，“珠海城市之心核心区二期国贸拆除废料及设施设备处置”资产项目委托广东联合产权交易中心（下称“广东联合产权”）挂牌交易。通过“精准推介”和“据实结算”两大法宝，广东联合产权成功征集多地意向方参与竞价，最终以1774.4万元的价格成交，助力“珠海城市之心”找到合适的机构进行拆除施工，再次彰显产权交易平台在城市更新改造中发挥的重要角色。

一、项目背景

为进一步完善珠海城市功能配套，激发主城区新的经济发展活力，珠海城市更新加快升级改造步伐。《2020年珠海市人民政府工作报告》明确提出“积极发展现代服务业，加快打造吉大城市之心商圈”。珠海“城市之心”项目即为其中重要的改造区域。该项目总占地面积近70万平方米 ，由核心区、中心区以及南山区组成。

2022年初，广东联合产权受珠海华发城市之心建设控股有限公司委托，挂牌处置珠海“城市之心”核心区二期国贸拆除废料及设施设备。该批资产位于珠海市香洲区吉大景山路原国贸购物广场，标的为国贸购物广场主楼拆除后建筑物、附着物的相关资产废料（包含废钢材、混凝土残渣及砖渣、电缆、电线、铁皮（含风管）、废不锈钢、废铝材、分体空调设施设备、未拆设备类、监控设施设备、厨房设备、家具及其他资产总计13项，其中废钢材、电缆、电线、铁皮（含风管）、废不锈钢、废铝材6项资产分别以过磅形式据实结算，其余7项资产包干处置）。广东联合产权接受委托后，由事业三部（珠海产权交易中心）承办并积极发动市场，成功征集到4家意向方参与竞价，最终以1774.4万元的价格溢价成交。

二、项目运作

（一）切合转让方需求，开展多地精准推介

由于项目较为重大，为确保现场施工安全及文明施工，转让方对意向受让方提出了拆除施工要求并公开披露，对拆除范围、废料运输、现场清理、安全责任等方面提出了要求；同时，为了确保工程稳步推进，意向方除了交纳交易保证金400万元外，还需在成交后交纳施工保证金100万元；另外，根据地方有关规定，转让方希望引入的施工单位须具备建筑工程总承包二级资质以上或特种专业工程专业承包资质及安全生产许可证，且不允许工程转包。

为引入多个有实力的拆除机构进行良性竞争，广东联合产权事业三部切合转让方需求，向珠海、深圳、广州、北京等地的拆除行业潜在受让方做了精准的项目推介。项目挂牌期间，恰逢北京、深圳等地疫情防控关键时期，导致多个意向方实地踏勘、报名登记等环节受限。事业三部在合规前提下，提前摸排对接难点，在灵活处理的同时，以更加专业贴心的态度做好服务，将疫情影响降至最低。最终征集到来自北京、深圳、广州等多地的合格意向方，成功打破属地局限。

（二）据实结算显公平，全力护航推项目

在项目推进过程中，由于部分标的资产需以过磅形式按实际重量计量处置，最终价格应据实结算，导致项目成交价格及服务费无法在拆除前确定，这对项目竞价开展及资产顺利交接提出了挑战。对此，事业三部与转让方反复沟通，多次修改交易方案，最终决定采取“留取部分保证金并以合同暂定价格成交，以标的计量情况据实结算”的模式，从而推进项目顺利挂牌、正常竞价。该种据实结算的做法展现了广东联合产权在处置过程中，始终遵循公开、公平、公正的原则，切实有效保证废旧物资处置利益最大化，也获得了交易各方的共同肯定。

    三、项目启示

“珠海城市之心核心区二期国贸拆除废料及设施设备处置”项目的顺利成交，充分体现了广东联合产权采取“切合需求、精准推介、个性服务”组合拳灵活应对和解决项目运营难点的能力；再次展现了通过产权交易市场进行资产处置，助力城市更新改造的重要作用。“据实结算”模式彰显公开、公平、公正，将成为废旧资产处置的常用做法。广东联合产权将持续发挥平台信息集聚和资源配置功能，在服务国企闲置资产盘活、实现资产保值增值等方面发挥更大作用。