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2023年11月8日至10日，由中国企业国有产权交易机构协会主办，中国企业国有产权交易机构协会市场服务专业分会、北京九汇华纳企业管理集团有限公司承办的“资产管理师基础培训暨国企不动产盘活培训班”在南京市维景国际大酒店顺利举办。来自南方航空集团、中石化集团、中国邮政集团、东风汽车集团、中粮集团、首都机场集团各中央企业、各大产权交易所等百余位不动产业务相关负责人参与了本次培训班。

2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是深入推进中央企业高质量发展的关键之年。国有经济作为国民经济的主导力量，虎扑nba虎扑nba明确要求中央企业突出高质量发展首要任务，扎实推进提质增效稳增长。2022年5月，虎扑nba发布《虎扑nba：进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》(国办发[2022]19号)，对盘活存量资产提出了指导性意见;2022年12月，自然资源部、虎扑nba虎扑nba联合下发了《虎扑nba：推进国有企业盘活利用存量土地有关问题的通知》(自然资发[2022]205号)提出进一步盘活存量资产、扩大有效投资，并就盘活存量资产重点方向、优化完善存量资产盘活方式、加大盘活存量资产政策支持等方面提出了指导性意见。

本次培训班旨在协助中央企业、各级地方国有企业及其他国有企业做好存量不动产盘活处置工作，为国有企业“存量不动产转型升级”“存量资产盘活”实施中的疑难问题提供解决思路，创新存量不动产盘活方式及招商方式，协助中央企业和地方国企提升不动产经营效益。

本次培训班邀请到中国企业国有产权交易机构协会党委书记、秘书长夏忠仁先生、中国企业国有产权交易机构协会市场服务专业分会会长徐世湘先生、自然资源部专家钟京涛先生、明源不动产研究院副院长安斌先生、中国石化集团土地管理高级专家薄传华先生、首都机场集团招商办副总经理刘念东先生、北京九汇华纳企业管理集团有限公司（以下简称“九汇华纳集团”）副总经理、北京央合不动产咨询有限公司（以下简称“央合不动产咨询”）总经理任真女士、九汇华纳集团国资研究院副院长、央合不动产咨询公司常务副总经理唐庆华先生、九汇华纳集团国资研究院副院长、央合不动产咨询公司副总经理陈峰坤先生、北京权易互联网络有限公司副总经理李璐女士等人作为培训讲师参与本次培训，分别就不动产登记历史遗留问题、存量不动产数字化管理、土地政策法规及不动产盘活创效案例、不动产盘活典型案例分析、存量不动产盘活方式探索、不动产租赁招商合规性及不动产盘活最新政策等内容进行了全方位多层次的分享和讲解。

11月8日，由中国企业国有产权交易机构协会党委书记、秘书长夏忠仁先生，中国企业国有产权交易机构协会市场服务专业分会会长徐世湘先生分别进行本次培训班开班致辞。

夏忠仁先生对本次培训班表示非常认可，勉励大家积极交流学习。他表示：“2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是深入推进中央企业高质量发展的关键之年。近年来，在国资国企改革和财政收支压力推动下，盘活存量国有资产已成为国企提质增效和地方政府财政开源节流的重要手段。不动产作为国有资产的重要组成部分，中央企业、地方国企、行政事业单位等拥有大量的存量土地、酒店、房产物业等不动产资源。随着十八届三中全会以来国企深化改革、三年改革行动工作的推进，国有企业对于存量不动产盘活工作愈发重视，依法依规助力中央企业盘活存量土地，实现土地资源优化配置，提升资产管理价值，更是关乎企业提质增效和社会经济发展的一件大事。但存量不动产的盘活并非一蹴而就之举，在不动产运营管理及盘活处置过程中会面临信息化管理、评估、确权、招商等诸多难题，需要深入研究并加以破解。希望通过本次不动产相关专题培训，帮助管理层、基层不动产管理人员快速掌握最新不动产相关政策，提升不动产运营管理及盘活处置相关知识，为不动产盘活处置实施过程中的疑难问题提供解决思路，更好更快地开展工作。”

徐世湘先生对本次讲师以及培训班学员的到来表示热烈欢迎。他表示：“随着十八届三中全会以来国企深化改革、三年改革行动工作的推进，以及对于低效、无效资产的盘活处置要求和‘一利五率’的考核要求所导致的国有企业的经营压力；同时各地方政府加大了对于存量不动产盘活政策的支持力度，国有企业对于存量不动产盘活工作愈发重视，加快了市场化运作步伐。不动产作为国有企业的核心资产之一，中央企业、地方国企、行政事业单位甚至金融企业的庞大资产中，相当数量的土地、厂房、宾馆酒店、培疗中心、办公楼、仓储物流、商业、产业园、停车场、住宅物业等资产低效运营甚至闲置。存量资产盘活是一项专业性、政策性极强的工作，对国有企业不动产管理人员提出了较高的要求。根据中国企业国有产权交易机构协会的年度工作安排，我们承办了本次不动产盘活专题培训班，并邀请了多位重量级讲师，从不动产盘活案例分析、不动产盘活创新模式、土地管理政策、不动产租赁招商合规性、不动产登记历史遗留问题处理等多个角度进行解析和分享，以期能够让大家有所收获，并能在不动产管理实际工作中得以运用。”

自然资源部专家钟京涛先生以《不动产登记遗留问题分析及处理建议》为题进行培训，对“不动产登记历史遗留问题处理思路”及“具体遗留问题类型及处理措施”等内容进行详细讲解。他提出：“不动产登记历史遗留问题表现形式多样化，产生的原因复杂多元。国企单位在盘活存量土地等不动产工作中首先要掌握政策，明确路径，要用足已有通用政策，用好国企特殊政策，发挥政策全力；其次要细化问题处理方案，主动沟通，发挥国企特殊优势，推动问题加快解决；最后抓住机遇，充分利用各种有利条件，通过借势与内部优势因素统筹发挥，减轻问题处理难度。”

明源不动产研究院副院长安斌先生以《数字化助力不动产管理跃升》为题进行内容分享，随着新一轮科技革命和产业变革深入发展，数字化转型已经成为大势所趋。当前，数字经济正推动生产方式、生活方式和治理方式深刻变革，成为重组全球要素资源、重塑全球经济结构、改变全球竞争格局的关键力量。企业不动产作为重要的有形资源，与资金、人才、技术、数据等无形资源一样，对产业发展有着重要的战略意义。在资产运营业务开展过程中，仍存在一些问题，如信息掌控不足，对集团资产盘清家底缺乏精准掌控、能力支撑不足，缺乏专业的不动产盘活运营能力和工具、机制保障不足，需要进一步完善专业化、市场化管理机制等。建设资产管理数字化就显得格外重要。

中国石油化工集团土地管理高级专家薄传华先生以《国家和行业土地管理政策法规及盘活创效成功案例评析》为题进行课程分享。薄传华先生结合其在中国石化集团30多年的工作经验以及国家相关政策要求，对央国企土地管理模式进行探讨，并通过不动产盘活创效增效实际案例，分享在不动产盘活过程中的经验体会及重点注意事项。他提出：“在央国企存量不动产管理过程中，应重点从五方面加强不动产经营运营，持续提升不动产增效创效能力。一是要降低存量土地持有成本，提高土地保值增值能力；二是控制新增建设用地投资费用，持续保障公司改革发展用地需求；三是开展重点领域不动产经营创效、废弃土地整治修复等专项工作；四是提升完善不动产信息系统，为土地管理各项工作提供有效、可靠数据支撑；五是推动不动产经营市场化运作，提升经营创效能力。”

11月9日，首都机场集团招商办副总经理刘念东先生，以《吸引社会资本助推企业经营模式转型的探索和实践》为题，对企业经营模式转型等进行课题分享。他认为，一是要准确理解企业招商融资与狭义PPP在项目属性、实施主体、付费机制、实施程序等方面的差异；二是要重视项目的前期策划定位，越早引入投资人对项目越有利；三是完善合理招商方案，明确产权瑕疵、手续办理、政策变化等合作期内特殊情况处理机制；四是积极争取政策支持，提升合作模式“吸引力”；五是重视与社会资本优势互补；六是完善全寿命周期管理机制等。

九汇华纳集团副总经理、央合不动产咨询公司总经理任真女士以《国资存量不动产租赁市场化盘活中的合规性实践》为题，充分结合行业需求以及需要关注的问题多层次多方面解析。重点围绕国有企业在采购第三方服务、行为审批、评估/定价、招商方式选择、招商推广、公开招商活动实施等环节中相关政策规定、风险因素、痛点问题、处理方式等内容进行专业分享。她提出：“合规管理是企业稳健经营运行的内在要求，也是防范违规风险的基本前提，但需要防止出现脱离业务实际谈合规。合规管理可以防范违规风险、规范员工行为、防止决策失误，规范存量不动产盘活的流程。但也存在一些矛盾关系，对业务的被动审查，不掌握业务的实质，可能导致对业务合规性的判断出现偏差，从而影响业务落地。”

九汇华纳集团国资研究院副院长、央合不动产咨询公司常务副总经理唐庆华先生以《存量不动产盘活市场化合作的传统及创新模式探讨》为题进行专业分享。唐庆华先生结合自身丰富的房地产从业经验，与多年积累的存量不动产盘活成功案例，从行业的细分定位出发，以具体案例为学员们分享了存量不动产的多样化的盘活方式。在存量不动产盘活传统模式中，重点对自营、委托管理、不动产出租等类型的运营机制、适用方式等常见问题进行专业分析；在创新模式中，重点对业绩承包、经营权转让、合作经营、类BOT模式等类型进行讲解分享。唐庆华先生希望可以通过创新运营模式、引入先进技术、提升运营效率，有效盘活存量资产，为国有企业存量不动产盘活带来新的活力与价值提升。

11月10日，九汇华纳集团国资研究院副院长、央合不动产咨询公司副总经理陈峰坤先生以《不动产盘活最新政策解读》为题，重点聚焦“国资”+“不动产”行业政策，针对国家及地方不动产盘活最近政策法规的重点内容进行了详细解读，并就部分政策对国有企业的不动产管理及盘活处置的影响和应对措施进行了详细阐述。

北京权易互联网络有限公司副总经理李璐女士以《借助大数据新工具助力央国企存量不动产盘活》为题，结合自身多年从事互联网运营经验与当下央国企存量不动产盘活的趋势，对央国企业不动产的现状以及存在的问题进行梳理，并点明了大数据新工具在现今央国企不动产盘活中的重要作用。李璐女士表示：“新一代信息技术与各产业结合形成数字化生产力和数字经济，是现代化经济体系发展的重要方向。权易汇平台作为一个定位于中央企业和地方国企的大数据分析及大宗非标资产交易服务平台，本着“全面、权威、合规、及时”的宗旨，重点打造三大功能系统，为政府机关单位和国有企业的监管层、管理层、经营层提供综合性管理工具，帮助企业提高经营效率，共同助力国有企业实现新业态新模式健康发展。

在案例分组讨论及点评环节中，采用了学员分组解决案例的模拟实操授课模式，学员以小组为单位抽取案例，组内讨论分析解决思路。在大家积极踊跃的讨论之后小组代表公布了各自的解决方案，最后专家给予了补充和点评。现场气氛热烈，学员积极参与交流，讨论环节更是让大家积极参与，共同撞击出火花。

培训课程全部结束后，按照要求进行了结业考试并为学员们颁发结业证书。

本次培训班为推动国有企业不动产盘活处置、提质增效服务，为参会学员创建了交流学习的环境，各参会学员均表示本次培训班内容丰富、形式新颖，紧凑高效，选择课题紧扣当前各企业关注重点及工作要点；同时认为国企不动产运营管理专业性和政策性强，本次培训收获良多。

本次资产管理师基础培训暨国企不动产盘活培训班取得圆满成功，2024年，九汇华纳将在中国企业国有产权交易机构协会的领导下，在中国产权协会市场服务专业分会的支持下，继续开展不动产培训服务，助力国有企业高质量发展。